[누구나집] (의왕초평A2,화성능동A1,인천검단AA26,AA27,AA30,AA31) 확정분양가(차익공유), 교통입지, 장단점, 10년 공공임대차이
누구나집이란?
청년 · 신혼부부 등 무주택자에게 저렴한 가격으로 내집 마련 기회를 제공하고 주거서비스 사업모델을 바탕으로 부가가치 창출을 목표로 하는 새로운 유형의 주택
누구나집 진행상황 : 사업자 공모중
이번에 공모 사업이 진행되고 있는데, 이는 더불어민주당 부동산특별위원회(공급분과 간사 박정) 발표"의 후속 조치입니다.
누구나집 시범사업 발표 주요내용
「누구나집」 시범사업 추진하기로 했는데요. 그 내용은 아래와 같습니다.
1. 공급방식
공공택지(LH·지자체 등)에서 추진하는 「누구나집」 시범사업은「민간임대주택법」상 공모를 통한 공공지원민간임대 방식으로 공급하기 됩니다.
2. 공모기준·절차 지원
새로운 주택공급 모델인「누구나집」 사업의 신속한 추진을 위해 공정·투명한 공모절차 수립·지원합니다.
3. 누구나집 임대료(월세)
주변 지역 주택 시세 대비 저렴한 임대료로 10년간 거주가능한 주택입니다.
해당 임대료는 일반공급 시세의 95% 이하, 특별공급 시세의 85% 이하로 공급됩니다.
4. 누구나집 지원대상 자격조건
특별공급(전체 공급물량의 20% 이상)은 무주택자로서 도시근로자 월평균 소득 120% 이내 청년 · 신혼부부 · 고령자를 대상으로 하고, 일반공급(전체 공급물량의 80% 이하)은 무주택자를 대상으로 공급예정입니다.
누구나집 장단점, 특징
1. 임대종료 후 주택의 처분방식을 사업초기에 '사전에 확정된 분양전환가격', 즉 '확정분양가격'으로 무주택 임차인에게 우선 분양합니다.
2. 개발이익을 사업자와 임차인이 공유한다는 점이 단점일 수 있으나, 초기자금이 부족한 무주택자에게는 새로운 선택지가 될 수 있을 것 같습니다!
3. 협력적 소비와 공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 주택을 단순한 주거공간이 아닌 가치를 생산하고 공유하는 플랫폼으로 조성한다는 것이 차별점입니다.
- 카세어링
- 교육 보육
- 의료 건강 뷰티
- 식품 · 케이터링
- 세탁 클린서비스
- 반려동물관리 등
주거생활 영역 전반에 걸친 각종 부가서비스 제공
(이 장점은 진짜 장점이 될 지는 플랫폼 구성이 얼마나 성공정으로 조성될지에 달려있기에 지켜봐야 할 것 같습니다.)
이번 사업자 공모를 통한 누구나집 미리보기
공모시점 감정가격에 사업 착수시점부터 분양시점까지 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용한 주택가격"을 분양전환가격 상한으로 정하였다. 즉, 연1.5프로의 상승률만 고려한 분양가로 10년뒤에 분양받을 수 있다는 장점!!
(현재 진행되는 10년임대주택과는 큰 차이라고 본다.)
10년임대주택에서 최근 이슈가 많이 되었던 사후 분양가 산정방식에 대한 갈등을 미연에 방지하도록 하는 장치를 마련한 것 같다.
사업자 임차인 이익 공유방안!
확정분양가격 이상의 시세차익이 발생할 경우, 이를 주택을 분양 받는 임차인과 사업자가 공유하게 하였다. 주택을 분양받지 않는 임차인의 경우에도 '거주'를 통해 주택의 가치 향상에 기여하는 측면을 고려하여 사업자가 임차인의 거주기간에 따라 경제적 혜택(인센티브)을 공유하는 방안을 제시토록 하였다.
(신혼희망타운에서 진행하고 있는 거주기간에 따른 차등 대출 시세차익 환수시스템과 같은 정책이 나올 것 같다.)
1차 누구나집 공모대상지 (21년9월)
(1) 화성능동 A1 누구나집
(주택공급)
총 47,747m 부지에 전용면적 60~85m' 이하의 공동주택 899호를 공급할 계획이다.
(교통여건)
지하철 1호선 서동탄역이 근접(700m)하고 서동탄역에 인덕원-동탄 복선 전철이 연결될 예정이다. 그리고 SRT동탄역, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로(북오산 I.C.) 등이 위치해 서울로의 접근이 용이하다.
(입지특성)
동탄1 신도시 서측이 연접해 생활편의시설 및 문화시설 이용이 편리하다. 또한 구봉산 공원, 근린공원 등이 인근에 위치해 건강하고 쾌적한 생활환경이 기대된다.
(2) 의왕초평 A2 누구나집
(주택공급)
총 45,695m' 부지에 전용면적 60m' 이하 및 60~85m'의 공동주택 951호를 공급할 계획이다.
(교통여건)
지구 동측(약 1km)에 지하철 1호선 의왕역이 위치하여 수도권 이동이 편리하고 수원-광명 간 고속도로, 영동고속도로와 국도42호선·국도47호선이 인근에 위치해 있다.
(입지특성)
인근 군포중앙 고등학교, 부곡중앙 중학교, 부곡중앙 초등학교으로 도보 통학이 가능해 교육여건이 우수하고 구봉산, 신천천, 왕송호수 등 녹지와 수변 공간이 어우러져 거주환경이 양호하다. 또한 의왕테크노파크 산업단지, 군포첨단 산업단지 등 산업단지와 현대로템 등 기업이 위치해 직주근접성이 우수하다.
(3) 인천검단 AA26, AA27,AA30,AA31
(주택공급)
총 4개 블록, 219,526m' 부지에서 전용면적 60m' 이하 및 60~85㎡의 공동주택 4,225호를 공급할 계획이다.
(교통여건)
지구 외곽으로 수도권 제1순환 고속도로, 인천공항 고속 도로, 올림픽대로, 강변북로 및 공항철도를 이용하여 서울과 수도권 으로의 진출입이 용이하다. 또한 인천도시철도 1호선 연장선('24년 말 예정)을 통해 인천 도심으로의 접근이 수월해진다. (입지특성) 사업대상지와 인접한 지역에 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 있어 우수한 교육여건을 갖추고 있으며 대규모 근린공원을 품은 숲세권 지역으로 쾌적한 주거환경을 제공할 계획이다.
댓글