3기 신도시 1차 사전청약 일정 및 공급물량 / 추정 분양 / 주의사항

3기 신도시 사전청약 일정 및 공급물량 / 추정 분양가 / 주의사항

 

1차 사전청약 추정 분양가

 

 사전청약이란?

  정부에서 처음 도입하는 제도로, 무주택 실수요자의 내집마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 3기 신도시 등에서 공급되는 공공분양 주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다. 

<공급일정>

1차 : 2021년 7월

2차 : 2021년 10월

3차 : 2021년 11월

4차 : 2021년 12월

이후 : 2022년 공급예정

 

 사전청약 일정 및 공급물량

  공공분양 주택과 신혼희망타운으로 나뉘며, 공공분양주택은 일반, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등으로 나뉘며,  신혼희망타운은 신혼부부 및 예비신혼부부 또는 한부모를 대상으로 공급됩니다.

총 1,2,3,4차에 걸쳐 사전청약이 이뤄집니다.

1차 공급 주택

우선, 7월에 진행되는 1차 사전청약 단지는 인천 계양 1,050가구, 남양주 진접2 1,535가구, 성남 복정1 1,026가구, 의왕 청계2 304가구, 위례 418가구로 총 4,333가구로 공공분양과 신혼희망타운으로 구성되어 있습니다.

현재 7월 16일에 모집공고가 나올 예정이며, 7월 말부터 청약을 접수할 예정입니다.

2차 사전청약

 

3차 사전청약

4차 사전청약

 

 사전청약 시 주의사항

•   까다로운 청약 조건을 꼼꼼히 따지셔야 합니다. 사전청약은 이번에 처음 이루어지는 제도로 필히 신청자께서 꼼꼼히 조건, 주의사항 등을 챙기셔야 합니다. (각 유형별 조건은 해당 블로그 포스팅 참조)
• 사전청약은 실입주까지 걸리는 시간이 비교적 길 수 있으므로 입주 시 까지 예비입주자께서 계획을 잘 세워야 합니다.
• 사전 청약은 각 차수별로 1회만 신청할 수 있으며, 중복신청할 경우 무효 처리되므로 주의해야 합니다.
  • 다만, 특별공급 하나, 일반공급 하나 중복으로 신청 가능합니다. (특별공급 종류 중에는 하나만 선택 가능)

• 사전청약가가 본 청약 시 청약가와 다를 수 있는 점 (본청약은 사전청약 2~3년 뒤 실시 예정) : 제일 불안한 사항인 것 같습니다...

 

 1차 사전청약 추정 분양가

1차 사전 청약 추정 분양가는 시세의 60~80% 정도 수준으로 예상되고 있으며, 얼마전 국토교통부에서 밝힌 추정분양가는 아래와 같으며, 그림으로도 간단히 정리해보았습니다.

인천 계양지구 공공분양의 경우, 전용 59㎡는 3억 5천만~3억 7천만 원, 전용 74㎡는 4억 4천만~4억 6천만 원이다. 신혼희망타운 전용 55㎡는 3억 4천만~3억 6천만 원으로 추정됩니다. 남양주 진접2지구의 공공분양 전용 59㎡가 3억 4천만~3억 6천만 원, 전용 74㎡가 4억~4억 2천만 원에 공급될 예정이고, 신혼희망타운 전용 55㎡는 3억 1천만~3억 3천만 원으로 추정되고 있습니다.

성남 복정1지구는 공공분양 전용 51㎡  5억 8천만~6억 원, 전용 59㎡가 6억 8천만~7억 원으로 책정될 예정입니다. 의왕 청계2지구에서는 신혼희망타운 전용 55㎡가 4억 8천만~5억 원에 공급될 예정이고 위례 신혼희망타운 전용 55㎡는 5억 7천만~5억 9천만 원으로 추정 분양가가 될 것으로 예상됩니다.