<신혼희망타운> 3기신도시 1차사전청약 당첨전략 세우기! (신청조건, 선정방식)

1차 사전청약 신혼희망타운

 

 

<신혼희망타운> 3기신도시 1차사전청약 당첨전략 세우기! (신청조건, 선정방식)

 

 

 1차 사전청약이란?

   사전청약 대상지, 각 지구 별 추정 분양가, 분양일정, 공급일정. 주택물량, 유의사항에 대한 포스팅도 있으니 참고하시기 바랍니다.

3기 신도시 청약 당첨을 위한 모든 것_각 지구별 위치/교통 특징

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3기 신도시 1차 사전청약 일정 및 공급물량 / 추정 분양가 / 주의사항

3기 신도시 1차 사전청약 일정 및 공급물량 / 추정 분양 / 주의사항

 

 

 신혼희망타운 이란? LTV?

'신혼희망타운'은 전체 공급 물량 모두 신혼부부에게 공급하여 육아 및 보육 등에 특화 건설된 공공주택입니다. 주거 복지로드맵을 따라 국토교통부가 주거복지로드맵에 따라 진행되는 정책으로, 분양가 상한제 적용하여 초기 공급분양 가격을 시세보다 저렴하게 공급하고 저금리 대출 및 최대 LTV를 제공하여 자금이 부족한 신혼부부들에게 희망이 되는 주거 정책입니다.

LTV, DTI, DSR 너무 어려운 주택담보대출 관련 대출규제 용어 정말 쉽게 이해하기!

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 신혼희망타운 1차 사전청약 공급 물량

 1차 사전청약에서 신혼희망타운 공급 물량은 인천계양 341가구, 남양주진접2 400가구, 성남복정1 400가구, 의왕청계2 300가구, 위례 400가구로 , 사전청약을 통해 신혼희망타운 입주자를 모집합니다.

인천계양은 대규모 택지로, 인천 거주자 50%, 수도권 50% 공급되고, 남양주진접2 및 위례 역시 대규모 택지에 속해서 30% 당해, 20% 경기도, 50% 수도권 거주자 순으로 우선권이 돌아간다고 합니다.

성남 복정1과 의왕청계2는 소규모 택지로 분류되어 당해시 100% 우선공급된다고 합니다.

즉, 성남 복정1은 성남시 거주자들에게만, 의왕청계2는 의왕시 거주자들에게만 우선공급되어 다른 시의 거주자들에게는 기회가 없다고 봐야겠습니다.

만약, 내가 현재 경기도에서 거주하지만, 거주지로 있는 시( 안산시,파주시,시흥시,광주시 등)에서 1차 사전청약 모집하는 지구가 없다면, 대규모 택지지구인 인천계양 또는 남양주 진접, 위례의 경기도 물량, 수도권 물량들을 노리시길 바랍니다.

 

 

 신혼희망타운 올해 2차, 3차, 4차 사전청약 공급 물량

 2021년 10월에는 2차 사전청약으로 총 4200가구가 공급됩니다.

성남낙생 900가구, 성남복정2 600가구, 군포대야미 1000가구가 기다리고 있고

3차 사전청약이 이뤄지는 11월에는 시흥하중에서 700가구, 과천주암에서 1400가구가 예정 중입니다.

12월는 4차 사전청약으로 남양주왕숙 700가구, 부천대장 1000가구, 구리갈매역세권 1100가구 등 6200가구가 대기 중이므로 전략을 잘 세우셔서 각 차수마다 한군데 씩 청약도전하시기 바랍니다.

 

 1차 사전청약 신혼희망타운 신청 자격

  신혼희망타운에 부합하는 자격 조건은 공통적으로 무주택세대구성원이자 수도권(서울시,인천시,경기도)에 거주하고 있어야 하며, 아래 3가지 유형 중 한가지 유형에 속해야 합니다.

1) 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원

2) 예비 신혼부부 : 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택 세대 구성원

3) 한부모가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 ( 자녀의 부 또는 모로 한정)

자격 조건은 여기서 끝나지 않습니다.

• 입주자격인 무주택세대구성원 신분은 신혼희망타운에 입주할 때까지 꼭 유지하여야 합니다!
• 입주자저축은 가입 6개월 경과되어 있어야 학, 납입인정횟수가 6회 이상이어야 합니다.
• 소득 기준은 월평균 소득 130% 이하 (배우자 소득 있는 경우, 140% 이하) 이내이어야 합니다.
• 총 자산 기준은 307,000천원(3억700만원) 이하이어야 합니다.

 

 

 신청 자격 Q&A

Q. 사전청약에서 소득 조건이 충족되었으나, 본 청약 시 연봉 상승으로 소득 요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나요?

A. 사전청약은 사전청약 입주자모집공고 시점으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다.

Q. 사전청약 시 본 청약 일정도 함께 안내 되나요?

A. 사전청약 입주자 모집 공고 시 예상되는 본청약 예정시기 및 입주시점 등을 비롯해 입지조건, 주택규모, 세대수, 추정분양가격, 개략설계도 등 주택정보가 함께 안내될 예정입니다.

Q. 현재 의무 거주기간을 충족 못 시켰는데, 기준은 사전청약 시점이 기준인가요?

A. 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다.

 

 1차 사전청약 신혼희망타운 입주자 선정방식

  우선, 2단계로 나뉘어져서 1단계 30% 물량 먼저 공급하게 됩니다.  

1단계(30%) 조건 : 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 신혼부부 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀 둔 한부모가족 포함)에게 가점제(총 9점)로 우선공급됩니다.

신혼희망타운 1단계 조건

 

2단계(70%) 조건 : 1단계 낮첨자 및 잔여자 대상 중 아래 2단계 총 12점 가점제 기준으로 높은 순으로 추첨 공급 

신혼희망타운 2단계 조건

 신혼희망타운 소득기준 

소득기준은 전년도 가구당 월평균 소득으로 집계하므로 아래 표를 통해 확인하면 됩니다. 기본적으로 130%(140%) 조건에 충족되셔야 신청하실 수 있고, 우선공급 조건인 70%(80%), 100%(110%) 이내에 부합하게 된다면 가점을 받을 수 있으므로 우선공급 소득조건에 해당되시는지 필히 확인하시기 바랍니다.

신혼희망타운 소득기준

 

 신혼희망타운 당첨 전략

  우선 신혼희망타운은 2단계로 나뉘어져 있는데요. 우선, 신혼희망타운 가점표 내에서 경쟁이 치열하기에, 해당지역 연속거주기간과 입주자저축 납입인정 횟수가 만점이라는 가정하에 말씀드리겠습니다.

1단계에서 당첨을 노리신다면, 소득이 70%이하시라면 당첨확률이 매우 높아지기 때문에 꼭 해당 조건에 해당되시면 1단계를 노리시고 청약 도전해보시길 추천드립니다.

2단계에서 당첨을 노리신다면, 무주택기간이 3년 이상, 미성년 자녀수가 많을 수록 유리합니다. 이 때, 태아(입양)도 포함이니 꼭 참고하시기 바랍니다.

사실 신혼희망타운에서 3자녀이신 분들이 거주하기에는 경우에 따라서 좁게 느껴질 수 있기에 개인적으로는 2자녀 이내 가구에게 신혼희망타운을 추천드립니다.

 

 신혼희망타운 전용 수익공유형 초저리 1.3% 대출

  신혼희망타운은 분양가 상한제를 적용하여 시세보다 저렴하게 공급됨과 동시에 실 주거비 부담 경감을 위해 정부에서 1.3%의 초저리 수익공유형 모기지를 제공합니다.

이 대출 상품은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 선택지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익을 기금과 공유하되, 정산시점에 자녀가 있는 경우, 자녀수에 따라 인센티브 부여하는 상품입니다.

즉, 저렴한 대출을 제공하는 대신 추후 발생하는 수익을 기금과 공유해서 나눠야한다는 뜻입니다. 다만, 자녀수가 많을 수록, 더 오래 거주할 수록 수익공유의 비율을 입주자에게 유리하게 분배한다는 것입니다.

대출한도는 4억원 이내 및 주택가액의 70% 이내이고, 신혼희망타운에만 적용되는 상품으로 대출기간은 20 또는 30년, 금리는 1.3%고정금리입니다. 

아래 표에서 보시면, 추후 시세 차익을 기금과 나눌 때, 3가지 조건을 고려하는데, 첫번째 LTV 조건 (LTV에 대한 내용은 아까 위에 링크 올려두었습니다.), 자녀수, 대출 기간입니다.

즉, LTV는 입주시 자금사정에 따라 다른 것이므로 자녀를 둘 이상 계획이 있으며, 신혼희망타운 집에서 오래오래 거주할 계획이 있다면 상당히 메리트가 있는 대출 상품이라고 볼 수 있습니다.

신혼희망타운전용 모기지 수익공유 

 

 결론

 개인적으로는 이번 1차 사전청약은 현재 연애하며 추후 결혼을 3~5년안에 계획하고 있는 예비신랑,예비신부들은 꼭 이 기회를 노리시라고 말씀드리고 싶습니다. 결혼이 멀었다고 생각해서 이번 기회를 아예 포기하시지 말기 바랍니다.

본청약이 언제가 될지는 입주자모집공고가 나와봐야 알지만, 보통 2년뒤라고 한다면, 실제 아파트에 입주하는 때는 5~6년 뒤에야 가능할 것으로 판단되기 때문입니다.

또한 오래살수록, 자녀를 많이 나을 수록 추후 신혼희망타운 전용 모기지 수익공유 시 유리하기 때문에 현재 큰 자산이 마련되어있지않고 실거주 예정인 예비신혼부부, 신혼부부에게는 정말 좋은 기회로 보여집니다.

아무쪼록 좋은 신혼집 마련하시길 바라겠습니다.

 

 

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