서민실수요자 요건 / 주택담보대출 LTV, DTI 대출 규제 알아보기 (LTV표,DTI표)

주택담보대출에 대한 대출 규제인 LTV, DTI는 담보의 대상이 되는 주택의 시세, 그 주택이 위치한 곳의 규제 수준(투기과열지구,조정지구, 비조정지구 등), 본인의 서민실수요자 요건 충족 여부 등 따라 결정됩니다.
즉 3가지 기준을 정확히 이해하셔야 본인이 주택담보대출을 받을 때의 대출한도를 확인하실 수 있습니다.

지난 글에 LTV, DTI, DSR에 대해 정말 쉽게 적어두었으니,

용어에 대해 아직 잘 모르신다면 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

LTV, DTI, DSR 너무 어려운 주택담보대출 관련 대출규제 용어 정말 쉽게 이해하기!

 

주택담보대출 LTV는 주택 시세가격을 기준으로 일정 비율만큼만 대출을 받을 수 있도록 규제한 것을 가르키는데요.

우선 주택담보대출 LTV, DTI 표는 아래와 같습니다.

주택담보대출 LTV, DTI

표를 보는 방법은 아래 순서로 보시면 됩니다.

1. 구입하고자 하는 주택의 지역이 어느 곳에 속하는지 확인한다.

2. 그 주택의 시세가 9억 이하인지, 9억 초과인지, 15억 초과인지 확인한다.

3. 본인이 무주택자인지, 1주택자인지, 2주택자인지 확인한다.

4. 각 조건에 맞는 주택담보대출 LTV,DTI를 표에서 확인한다.

 

예시를 들어드리면,

예시1)

1. 구입하고자 하는 지역이 조정지역

2. 주택 시세가 9억 이하이며,

3-1. 내가 무주택자라면, 주택담보대출 LTV,DTI 50% 입니다.

3-2. 내가 서민실수요자 요건에 해당된다면, 주택담보대출 LTV,DTI 60% 입니다.

 

 

예시2)

1. 구입하고자 하는 지역이 조정지역

2. 주택 시세가 9억 이상이며,

3-1. 9억 이하에 대해서만 주택담보대출 LTV 50% 적용 되고,

      9억 이상에 대해서는 주택담보대출 LTV 30%만 적용 됩니다.

12억짜리 아파트를 구입하셨다면,

9억 x 50% = 4억 5000만원

(12억-9억) x 30% = 9000만원

총 5억4000만원의 주택담보대출 LTV가 적용된다고 보시면 됩니다.

 

중요!

여기서 서민 실수요자란? 

아래 조건을 모두 만족하는사람을 가르킵니다.

1. 부부합산 연소득 8,000만원 이하 (생애최초는 9,000만원 이하)의 무주택 세대주

2. 주택가격 5억원 이하 구입 시 (투기지역 및 투기과열지구는 6억원 이하 구입 시 적용)

 

 

하지만, 투기과열지구, 조정지역에서도 LTV70%를 적용받는 방법이 있는데요.

그것은 바로 '보금자리론' 이나, '디딤돌대출'을 받는 방법!

물론, 해당 대출의 요건이 까다롭고 상품 자체의 한도가 있어서 잘 따져보고 신청해야합니다.

다음 글에서는 '보금자리론'과 '디딤돌대출'에 대해 설명드리겠습니다.